觀音買屋 / 觀音買房 - 中壢找房仲全新草漯3房+車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：29.84 萬/坪
地址：桃園市觀音區忠孝一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昕幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：8.82 坪
其他面積：4.16 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：待管委會成立
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：觀音草漯全新三房車位宅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高坪效與低公設：25% 的公設比在現今新房市場中屬極低水準，實際室內可用空間大。戶型條件佳：邊間設計搭配雙陽台且無遮蔽，採光通風優異；單層排氣減少異味干擾。社區質感單純：僅 29 戶的小社區住戶單純，管理壓力小，居住安寧度高。屋況新穎：全新未入住房屋，交屋後可直接裝修或搬入，省卻修繕時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於觀音區草漯，距離桃園市區及主要產業園區通勤時間較長，生活節奏較慢。樓層考量：位於 5 樓建築的 2 樓，相較於高楼层，隱私性與視野可能略受影響（雖為邊間已稍減此問題）。社區機能規模：因社區規模小，公共空間設施可能不如大型建案豐富。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近草漯重劃區一單元，生活機具（公園、量販店）正逐步成型。未來升學價值：靠近未來北科大新校區，若招生後帶來人流與租金需求，有助於保值或增值。價格優勢：參考單價約 29.84 萬/坪，對於全新物件而言，具有較高 CP 值。
威脅 (Threats)	房市供過於求：草漯地區新成屋供应量持續增加，未來轉手可能面臨競價壓力。流動性風險：因非核心精華地段，若遇市場波動，脫手速度可能不如市中心物件快速。通勤依賴度：對於在鄰近區域工作之買家影響不大，但跨區通勤者需評估時間成本。